Kira hukuku, konut ve çatılı işyeri kiralarında tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenler. Sözleşmenin süresi, kira bedelinin artış oranı, tahliye sebepleri ve bildirim süreleri kanunla belirlenmiştir ve kiracı aleyhine değiştirilemeyen hükümler içerir.
Büromuz bu alanda kira sözleşmelerinin hazırlanması, ihtarname düzenlenmesi, temerrüt ve gereksinim nedeniyle tahliye davaları, kira bedelinin tespiti ile uyarlama talepleri ve tahliye taahhüdüne dayalı icra süreçlerinde çalışır.
Bu alanda büromuzda görülen işler
- Konut ve işyeri kira sözleşmesi hazırlanması
- Kira bedelinin tespiti davaları
- Kira bedelinin uyarlanması talepleri
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye
- Gereksinim ve yeniden inşa nedeniyle tahliye
- Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi
- On yıllık uzama süresi sonunda tahliye
- Kira alacağının tahsili ve icra takibi
- Depozito ve hasar bedeli uyuşmazlıkları
- Alt kira ve devir izni sorunları
İlgili mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m.299-356)
- 6570 sayılı Kanunun yürürlükte kalan hükümleri
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu
Bu alanda sık sorulan sorular
Yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek oran yazılsa da bu sınır uygulanır.
Kanunda sayılan sebepler sınırlıdır: kira bedelinin ödenmemesi üzerine iki haklı ihtar, gereksinim, yeniden inşa, tahliye taahhüdü ve on yıllık uzama süresinin dolması gibi hâller ayrı usullere tabidir.
Bu sayfadaki bilgiler, büronun faaliyet gösterdiği alan hakkında genel bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır; uzmanlık beyanı, hukuki görüş veya danışmanlık niteliğinde değildir. Her uyuşmazlık kendi belgeleri ve koşulları içinde değerlendirilir.
